Dr. Steffen Heidrich

Warum ich KlarMiete baue

Software für private Vermieter gibt es längst. Vermietet.de, Objego, immocloud, hellohousing und einige mehr decken den Markt von verschiedenen Seiten ab. Was mir an allen fehlt: KI ist dort entweder gar nicht integriert oder sitzt als nettes Zusatz-Feature obendrauf.

KlarMiete baue ich von Anfang an so, dass die KI die eigentliche Arbeit übernimmt. Belege werden gelesen und kategorisiert, Buchungen klassifiziert, die Nebenkostenabrechnung auf Plausibilität geprüft. Ein KI-Assistent namens Frank führt dich Schritt für Schritt durch jede Aufgabe und beantwortet Fragen zu deinen eigenen Daten, nicht als Add-on, sondern als Kern des Produkts.

Den Hintergrund dafür bringe ich aus dem Hauptberuf mit: Bei der Commerz Real, dem Asset-Manager für Immobilien der Commerzbank-Gruppe, verantworte ich KI und Software-Entwicklung für ein Portfolio von über 30 Mrd. EUR. KlarMiete überträgt das, was dort an Automatisierung möglich ist, auf den Massstab eines privaten Vermieters mit ein bis 30 Einheiten, zu einem Preis, der sich auch ohne Profi-Hausverwaltung lohnt.

Inhaltlich deckt KlarMiete die zentralen Pflichten privater Vermieter ab: Nebenkostenabrechnung, CO2-Aufteilung nach CO2KostAufG, Mieterhöhung nach Kappungsgrenze, Anlage V, DATEV-Export und Bank-Import per PSD2. Alles auf Deutschland zugeschnitten und so aufgebaut, dass Vermieter es ohne Steuerberater oder Hausverwalter bedienen können.

Mein Hintergrund

Promoviert in Physik an der Johannes Gutenberg-Universität Mainz (magna cum laude, 2019). Über Jahre an Datenprodukten, Automatisierung und KI-Plattformen gearbeitet, sowohl in der Forschung als auch im Konzern.

Hauptberuflich verantworte ich seit 2023 KI und Software-Entwicklung bei der Commerz Real (Commerzbank-Gruppe). Vorher dort als Head of Digital Solutions und Data Scientist tätig. Externe Sichtbarkeit zu KI in Real Estate u. a. als Keynote-Speaker auf dem IDC AI & Data Summit (Frankfurt) und im Builtworld-Format.

KlarMiete ist nicht meine erste Gründung. Bereits 2020 habe ich mit caspar.art eine Plattform für den digitalen Kunsthandel mitgegründet und den kompletten Tech-Stack selbst aufgebaut. KlarMiete läuft auf demselben Setup, mit dem ich täglich entwickle: Python, Django, Postgres, Azure und KI-getriebene Workflows.

Ich entwickle, betreibe und supporte KlarMiete selbst. Das hat zwei Folgen, die mir wichtig sind.

• Direkter Draht. Wer mir per Feedback-Knopf in der App schreibt, schreibt mir. Es gibt keinen Support-Layer dazwischen.
• Keine Versprechen, die ich nicht halten kann. KlarMiete generiert Dokumente und Berechnungen, die als Vorlage und Hilfe gedacht sind. Eine Steuer- oder Rechtsberatung ersetzt das nicht, und das schreibt KlarMiete überall klar dazu.

Wie ich Beiträge schreibe

Die Themen im Blog kommen aus echten Vermieter-Fragen, aus eigenen Recherchen zu Gesetzen und Verordnungen (BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG, BGB-Mietrecht) und aus den Themen, die in der App selbst auftauchen. Ich schreibe nicht, was die Suchmaschine gerade als Trend meldet, sondern was Vermietern in der Praxis weiterhilft.

Wenn ein Beitrag fehlerhaft oder unklar ist, freue ich mich über eine Mail an info@klarmiete.de. Wir korrigieren dann transparent, mit Datum am Beitrag.

Betreiber

KlarMiete wird betrieben von der Athena Logic UG (haftungsbeschränkt) i. Gr. mit Sitz in Mainz. Die vollständigen Angaben findest Du im Impressum.