Erstellen Sie in wenigen Schritten eine vollständige Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, mit automatischer Berechnung und PDF-Download.
Geben Sie die Einheiten Ihres Objekts ein (max. 10).
Tragen Sie die jährlichen Gesamtkosten ein. Der Umlageschlüssel ist vorbelegt (Fläche oder Personenzahl).
Tragen Sie die im Abrechnungsjahr geleisteten Vorauszahlungen pro Einheit ein (optional).
Gesamtkosten
Einheiten
| Kostenart | Gesamt | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|
| Gesamtanteil | |||
| Vorauszahlungen | |||
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Steuerberater oder Fachanwalt.
Mit KlarMiete verwalten Sie Ihre Immobilien digital, inklusive automatischer Nebenkostenabrechnung, Mieteingangs-Cockpit und Steuer-Export.
Jetzt kostenlos startenUmlagefähig sind die Kostenarten aus §2 BetrKV, etwa Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Versicherungen und Hauswart, sofern die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Verwaltungskosten und Instandhaltung sind nicht umlagefähig.
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§556 Abs. 3 BGB). Danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen, Guthaben des Mieters bleiben aber fällig.
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche (§556a BGB). Verbrauchsabhängig erfasste Kosten sind nach Verbrauch abzurechnen; bei Heiz- und Warmwasserkosten schreibt die Heizkostenverordnung 50 bis 70 % verbrauchsabhängige Verteilung vor. Den Vermieter-Anteil am CO2-Preis berechnet unser CO2-Rechner.
NK-Abrechnungs-Checkliste
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CO2-Kosten-Rechner
Aufteilung nach CO2KostAufG mit 10-Stufen-Modell.
Mieterhöhungs-Rechner
Maximale Erhöhung nach §558 BGB mit Kappungsgrenze.
Indexmiete-Rechner
Indexerhöhung nach VPI, inkl. geplanter Miete-II-Deckelung.